小程序：每日房地产行业动态汇总

1. 南京公积金发布新政：南京都市圈9城公积金互认互贷

南京公积金两大新政5月1日发布，涉及贷款、购房提取和还贷提取：①支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；②南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇。适用城市：包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。也就是说，南京都市圈9城公积金互认互贷。

2. 北京调整住房限购政策：2套房京籍家庭可在五环外新购1套房

自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许符合条件的家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

3. 上海“五一”探楼：部分新盘迎来不少看房者，计划购房者置换比例较高

近日，上海第五次以集中批量供应的方式推出房源，涉及24个项目，记者发现，这一批次房源以刚性需求和改善型需求为主，高价位盘不多。目前正值“五一”小长假，购房者和意向客户中，置换改善型需求所占比例都相对较高，不少购房者都需要卖掉之前的房子，再来认购新房。

4. 深圳4月二手住宅过户量突破4000套，创近3年来新高

来自深圳房地产信息平台的数据显示，4月深圳二手住宅过户量达到4171套，环比增长近9%，同比增长近31%，创下近3年来的新高。同时，数据还透露，4月深圳二手房合同成交量(即网签量)为5094套。尽管环比下降了2%，但仍维持在5000套的关键水平之上，同比实现了36%的增长。此外，4月深圳新房预售成交量为2355套，环比增长近5%。

5. 广东中山：实施购房补贴政策，鼓励居民住房“以旧换新”

中山出台政策措施，进一步优化房地产市场平稳健康发展。2024年5月1日起至6月30日期间（试行），凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴（金额四舍五入至百位）。鼓励开发企业、经纪机构试点推进居民住房“以旧换新”活动，在享受第（一）条补贴的同时，2024年4月20日至12月31日期间，凡在中山市范围内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，给予每套2000元电子消费券补贴，卖旧房买新房时间不分先后。

6. 广东阳江发布房地产新政26条，买房发放消费券还可退税

日前，阳江市住房和城乡建设局等6部门联合发布《阳江市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，制定了26条内容，从拿地、报建、项目建设、验收、销售等全环节支持房地产开发、消费者购房。其中提到，实行阶段性购房发放消费券活动。自本措施发布之日起至2024年12月31日，在阳江市购买新建商品房并完成契税缴纳后，每套房屋可按购房合同金额的千分之三申请领取消费券，可领取的消费券最多为3000元。落实个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，按规定对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阳江市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

7. 江苏无锡：加大“卖旧买新”支持力度，契税补贴单套最高10万元

5月1日，江苏省无锡市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，涉及首付比例、购房补贴等。补贴标准：在2024年5月1日至2024年8月31日期间购买新建商品住房的，给予新房所缴纳契税50%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予50%的补贴。在2024年9月1日至2024年12月31日期间购买新建商品住房的，给予新房所缴纳契税40%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予40%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过10万元。

8. 江苏无锡：职工家庭购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例从40%调整为20%

无锡市住建局1日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。其中提到，加大公积金支持购房力度，职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例从40%调整为20%。借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从50万元调整为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从80万元调整为100万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从60万元提高到100万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从100万元调整为130万元。

9. 河南：全力打好打赢郑州“保交楼”攻坚战，力争2024年上半年交付率达到90%以上

河南省人民政府办公厅印发《攻坚二季度确保“双过半”若干措施》，其中提到，突出抓好房地产领域“三大工程”建设。全力打好打赢郑州“保交楼”攻坚战，基本完成两批专项借款项目交付，加快征收安置问题项目整改，力争2024年上半年交付率达到90%以上。加快推进房地产领域“三大工程”，指导相关城市出台规划建设保障性住房实施方案和配套政策，加快构建城中村改造“1+N+X”政策体系，制定“平急两用”基础设施建设配套政策或技术指南。健全合规房地产项目“白名单”制度，确保“应进尽进、应贷尽贷”。制定盘活存量房地产用地促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。

10. 监管正探讨督促商业银行加快向地产白名单项目放款

从多个独立信源处获悉，目前监管正探讨如何督促商业银行加快向地产白名单项目放款。相关知情人士透露，目前监管层已组建了一个由住建、金融监管等在内的三方联合工作组，督促商业银行尽快给白名单上的项目放款，并有具体的时间要求，“我们现在知道个别地方明确要求15天内放款。”该知情人士还表示，“有非常明确的全国统一性要求，但各个地方具体执行由自己掌握。目前广东省已经启动。”一位房企高层表示，关于督促商业银行尽快给白名单上的项目放款事宜，监管层确实已经探讨，也汇报过了，但从银行层面了解到的信息来看，当前还在探讨中，还未收到具体明确的通知。

11. 4月百城新建住宅销售均价环比上涨0.27%

中指研究院5月1日发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年4月）》显示，4月百城销售均价中，新建住宅环比上涨0.27%，同比上涨1.08%；二手住宅环比下跌0.75%，同比下跌5.38%。50城租赁均价普通住宅环比下跌0.32%，同比下跌1.14%。2024年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16355元/平方米，41个城市环比上涨，34个城市环比下跌，25个城市持平。

12. 百强房企4月销售额同比下降45%，拿地审慎致使土地市场降温

尽管各地刺激政策不断，但楼市持续萎靡不振，百强房企销售承压。市场机构克而瑞4月30日晚间发布的数据显示，当月百强房企实现操盘销售额3121.7亿元，环比下降12.9%，同比大降44.9%，单月业绩维持在历史较低水平。据克而瑞历史数据，在2021年至2023年，百强房企4月单月操盘销售额分别为10359.7亿、4306.3亿和5665.4亿元。当前百强房企销售业绩不及三年前的三分之一。

13. 中指研究院：1—4月TOP100企业拿地总额同比下降9.5%

中指研究院数据显示，2024年1—4月，TOP100企业拿地总额2850亿元，同比下降9.5%。4月，虽然部分一二线城市依旧有土地推出，但房企拿地更加谨慎，导致1—4月房企拿地总额同比下降。

14. 经济日报：因城施策促房地产市场平稳发展

今年以来，多城持续加大支持房地产稳定发展政策力度，除放松限购外，还包括降低公积金贷款利率、住房“以旧换新”政策等。房地产调控的效果正在显现。进一步优化城市调控政策，促进购房需求释放，对稳市场而言十分重要。

15. 陆家嘴信托被罚420万元，因以投资名义向不满足要求的房地产项目融资、信托资金挪用于缴纳土地出让金等

国家金融监督管理总局网站4月30日披露罚单，陆家嘴国际信托有限公司因报送监管部门的报告报表不真实、关联方和关联交易数据不真实、以投资名义向不满足“四三二”要求的房地产项目融资、未按约定用途使用信托贷款、信托资金挪用于缴纳土地出让金、信托产品信息披露不审慎、违规接受保险资金投资事务管理类信托计划等7项违法违规事实，被国家金融监督管理总局罚款420万元。时任陆家嘴国际信托有限公司总经理崔斌因以投资名义向不满足“四三二”要求的房地产项目融资、未按约定用途使用信托贷款、信托资金挪用于缴纳土地出让金，被国家金融监督管理总局处以警告并罚款15万元。

16. 英国4月房价连续第二个月意外下跌

英国抵押贷款机构Nationwide周三公布的数据显示，英国4月房价连续第二个月意外下跌。房价继3月份下跌0.2%后，4月环比下跌0.4%。按年率计算，房价涨幅从1.6%降至0.6%。这些数据表明，最近房地产市场活动的复苏有所放缓。Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“这种放缓可能反映出持续的负担压力，近几个月长期利率上升，扭转了年初前后大幅下降的趋势。在考虑季节性影响之后，目前的房价比2022年夏季创下的历史高点低4%左右。”